最近看网友群和刷抖音时发现，买房人咨询市府谷山的频率越来越高，也是目前长沙新盘最集中的区域。
尤其是对于河西改善人群来说，市府谷山正成为一个新的最优解。
它的热度媲美梅滨洋，靠山宜居的同时，教育资源也在井喷中，在长沙位列前茅。
那么市府谷山最新发展是什么样貌？一起来看看！
NO.1
壹
新晋热门板块市府，全面兑现！
目前，市府谷山片区的学校建设和交通路网进一步升级，各大利好不断，已进入规划全面兑现的2.0时代。
青山路东段已经全面通车，双向6车道，市府片区喜提一条东西交通主动脉。
从这里出发往东走含光路，可以直达滨江。待西段通车之后，它将串联起市府-滨江-高铁西，沿线楼盘出行都会方便不少！
青山路实景图（.8.19）
长郡双语谷山实验中学也已经全面建成，现场还在做一些扫尾工作。
据了解，学校即将于9月开学（信息来源：长郡双语官微），和长郡双语本部组成“市府双子星”，让片区教育上升到一个新高度。
长郡双语谷山实验中学实景图效果图
从学校官微公布的16名管理团队、高级教师及骨干教师队伍来看，均选自长郡双语本部教科室、教研组的“带头人”。师资力量很牛！
麓山国际实验二小也已经建成交付，共48个班，同样即将于9月开学，教育资源再上一层楼。
令人期待的是，麓山国际实验二小南侧一路之隔，还将建设一所长郡双语高中部。
麓山国际实验二小实景图（.8.19）
总之，年的市府片区正在以惊人的速度兑现，价值全面大爆发！
再加上市府南的新湘雅健康城开建、市府北的观沙岭城市更新、市府西的谷山青山片区开发等利好落地，“大市府时代”全面开启！
观沙岭城市更新范围，图源百度地图
NO.2贰
大市府时代，改善首选麓山府！
配套的全面兑现，意味着区域的升值潜力将进一步提升。
目前，市府谷山板块的限价，已从五年前的元/㎡，涨至元/㎡，涨幅元/㎡，稳居河西第一。
也就是说，市府谷山将成为未来两年之内，河西最大的潜力股！
信息来源：长沙市国土资源网上交易系统制图：好房汇
所以，赶在市府谷山房价进一步被刷新之前，尽快挑个好盘上车就变得很有必要。
不过，目前市府谷山在售楼盘众多，新盘也仿佛“神仙打架”，产品类型也十分多样，令人纠结该选哪个好。
好房汇认为，综合地段、教育配套、产品和户型以及总价来看，买市府谷山一定要看的盘，非招商麓山府莫属！
项目效果图
（1）同在市府，它交通更便利：
招商麓山府门口就是青山路（东段已通车，西段在建），东侧靠近西二环，交通瞬间起飞。
从青山路出发，往西去麓谷、梅溪湖、洋湖都很方便。往东走含光路，5个红绿灯即可直达滨江，实现市府-滨江4公里美好生活圈。
项目位置示意图另外根据长沙地铁最新规划，青山路附近还规划有地铁10号线，未来有一定可能升级为地铁盘！（信息来源：长沙市自然资源交易局，站点具体位置暂未规划，不作任何承诺）
项目周边资源示意图商业方面，项目周边有王府井、长房24品、奥克斯广场、凯德壹中心等商超和购物中心，尽享一站式商业配套。
教育资源也十分优越，距离长郡双语谷山实验中学仅米，还有麓山国际实验小学、博才卓越小学等好学校。（具体学区划分，以教育局官方公示文件为准）
（2）同区域新盘，它总价更低：
招商麓山府所在地块，毛坯限价元/㎡。如果加上精装预计标准元/㎡，那么均价可能在≤元/㎡。
它的周边某楼盘，在售精装洋房产品，价格区间-元/㎡，面积段-㎡，总价在万-万之间。
对比之下，招商麓山府的单价更低，户型为-㎡，同面积下总价会低出几十万，性价比超高！
（3）产品才是灵魂，它圈层更纯粹：
和其他刚需和改善混搭盘不同，招商麓山府属于纯粹改善盘。
且招商麓山府8栋住宅都是纯板式小高层，容积率仅2.24，圈子也非常纯粹。
项目效果图
二梯二户设计，住宅总户数只有户，分区抬高式设计，5栋㎡，3栋㎡，整体现代简洁大气。
园林方面，小区分为东西两个地块，拥有独立的园林组团。
多重立体园林，加上全龄活动中庭，设计了阳光草坪、儿童室外活动场地等设计，非常精美，满足业主室外活动、亲子、休憩和交流的需求。
项目效果图
（4）同㎡户型，它尺度更大：
㎡户型，格局方正，四开间朝南，南北双阳台，南向景观阳台长达7.8米，连接客厅和次卧，观景视野较为舒适；
客厅开间约4.9米，十分宽敞；而且主卧是套间设计，带独立卫生间+衣帽间，飘窗设计。
与片区某楼盘㎡户型对比，招商麓山府的客厅、餐厅、主卧尺度都更大，且北向有飘窗，利用率更高！
㎡户型与㎡格局类似，但空间更大，南向面宽高达16m，约24㎡主卧套间，客厅开间约5.9m，也“秒杀”同面积段！
（5）同元/㎡精妆标准，它配置更高：
此外，招商麓山府约元/㎡的精妆标准，与片区其他在售精妆楼盘相比，不仅有中央空调，更配置有新风系统，直接胜出。
意向方案图
所以，综合对比来看，招商麓山府地段更好、产品更好、毛坯限价更低，更值得你果断出手！
NO.3叁
招商+麓山控股，品牌更放心！
最后，看一个项目好与不好，配套和产品只是其中之一。在这年头，关键更要考虑安全性！
招商麓山府的两大开发商：招商蛇口和麓山控股，背景都很强大，实力强劲。
招商蛇口，万亿央企，是招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业，《福布斯》全球上市公司强第位，年《财富》中国强第85位。
麓山控股，岳麓区区属国企，自年成立以来先后承担了岳麓山国家大学科技城、后湖国际艺术园等在内的多个重点项目的开发建设。
万亿央企和岳麓区区属国企的强强联合，招商麓山府的交付，更有保障！
而且，今年长沙两轮集中土拍中，招商蛇口拿下滨江C3和观沙岭号地块，成为今年长沙拿地最大的赢家。
论战略布局和团队实力，招商蛇口均已斩获长沙一线品牌房企的发展地位，从而更加值得信赖。
写在最后
王炸配套、王炸开发商组合、王炸户型……招商麓山府，成为目前市府谷山片区改善上车最优质的项目。
本月底，项目即将开放样板间，首开在即，感兴趣的可以前往了解！
编辑：好房汇土豆思
审核：好房汇马斯峤
原创内容，来自
湖南赋润科技补充说明：①本文楼盘资料来源于网络，仅供参考。②本文相关规划等信息最终以相关部门公布为准。③本文所述户型面积均为建筑面积，预计价格仅供参考，以楼盘现场公示为准。④本文仅为介绍项目情况，非房地产项目预售、出售广告。