#读楼#
距离天津首次集中土拍已过去十余天，作为首次集中供地，天津共挂出58宗地块，成交45宗，成交总金额亿。
其中市内六区、环城四区部分区域仍是房企争夺热点。虽然最高总价、最高单价、最高溢价都在市区，但市区盘并不是人人都消费的起。而环城却可以上车，毗邻市区且价格美丽，受到了一众刚需、首改置业者的欢迎，今天我们来聊聊城东。
提起置业城东，必须是东丽出列报到。随着近年来区域规划先行，大量开发商强势进驻，东丽区楼市迎来了翻天覆地的变化，多个板块强势崛起：
老牌的空港、华明、东丽湖，新晋的成林道、津滨大道、金钟街、张贵庄、海河柳林、新立、军粮城......可谓是百花齐放，一度刷新了东丽在楼市中的存在感。
但是，纵观东丽项目，贵的太贵（成林道均价约2.3w，津滨大道约3.3w），便宜的又太远......从前提起城东刚需置业，华明镇自然是首当前冲，但是目前华明镇新房稀少且主要成交以二手房为主，楼市热度递减，尤其是近年来半路杀出个陈咬金——金钟街板块，直接截胡华明镇，成为新晋C位网红，一度霸屏各大媒体头条，热度攀升。为什么金钟街板块会迅速飚红呢？
多重利好叠加，楼市发展进入加速期
这先得从年天津外环拓圆完工说起，这次新开通的外环线调整路，在原有外环线东北部“瘪进去”的部分补上了新的一笔，使外环线这条轮廓线由鸭梨变成了土豆。通车以后的新外环让曾经的快速路成了中环线，也让金钟板块成功进入外环内，成为一个标准的中环线板块。
要知道，在天津，购房者一直有很强的地段情节，守住外环线，是多少天津人买房的心理终点，一条外环线，可谓是金钟街板块的加冕之光。
坐享北部新区产业红利
北部新区最早由天津市十次党代会中首次提出，借由外环线外扩补园的契机，东北部重新调整，中心城区扩容后“鸭梨变土豆”，面积也随之增加约平方公里，也就是北部新区。
北部新区规划有三大片区，北部、南部生活休闲片区，中部的产业与服务片区（给企业落户的平台），而金钟街板块位于南部生活与休闲片区，被金钟路发展带与新区发展带纵横贯穿，其中金钟路发展带是与市区关系最为紧密的一条，直接与市区相通，是政府重点打造规划的发展轴，未来将打通以商务、商业发展轴为重点的金钟路主干道路。
同时金钟街板块还背靠中部产业与服务片区，俗话说产业兴则人兴，有产业才能导入人口，人口留下来势必要就近选择置业。金钟街板块紧邻市区，又定位为生活休闲，是绝佳宜居备选。
双地铁加持便捷尽在生活中
地铁一响，黄金万两。城市地铁规划往往对片区的发展起着至关重要的作用，它将城市广袤的版图紧密连接，以缩短时间成本、拉近时空距离的方式，推动城市化发展，便捷着人们的生活，也通常预示着这个区域在城市的发展潜力。
现已运营的地铁6号线，贯穿金钟街板块4个站点：金钟站、大毕庄、徐庄子、南河庄站，途径南开、河北、红桥、东丽等主要区域，通过地铁6号线可与5号线、3号线、1号线、2号线进行换乘，通达市区便捷无常。而且地铁10号线（规划中）未来将来在徐庄子站与6号线换乘，形成双地铁模式。
价格洼地优势显露悄声夺人
如果能在房价梯队中找到价值有预期，发展有潜力，价格足够低的机会，请务必要珍惜。眼下，金钟街板块就是摆在购房者眼前的这个机会。
之于东丽区，它距离市区最近，环内，双地铁辐射（6、10号线），2w以内的高配品质，性价比之王。
之于天津，以天津站为圆心，以天津站到金钟板块直线距离为半径，画一个圈，我们来比较一下这个圈上代表项目的价格。
在这个圈周边，可以明显的看到：在以天津站为圆心，周边直线距离约9公里的范围内，价格高的项目可以达到4w+，当然4w+肯定是市区项目，但是它们到天津站的直线距离和金钟街板块不相上下。而且部分项目在这个圈外，价格却比以金隅金玉府为代表项目的金钟街板块高出大几千甚至上万！
相较于同等城市半径的项目动辄4w+、3w+、2w+的价格，目前2w以内金钟街板块显然还有不小的想象空间。
楼市资金最为敏感，嗅觉也最为灵敏
金钟板块，行政面积约45.6平方公里，可开发纵深广阔，还有大量可开发用地待出让，而且又是新外环内，近市区，地铁已经运营多年，前景自然要高看一眼。虽然置业人群目前还是以板块地缘性老房换新、新天津人的刚性需求和一部分落户置业为主。但好在人口基数已经形成，基础生活配套不缺，未来发展的前景还是有的。
在多重利好因素的共振下，区域价值空间已经显露无遗，再加上区域内房价优势明显，吸引了其他房企加入。在这次天津的首场集中土拍中，金地以18.88亿元、排名第8的总价竞得金钟街板块内津丽（挂）-03号地块。
短时间内品牌国企扎堆进驻，意味着什么？说明大房企一致看好金钟街板块未来的发展价值。
区域热度随着热点房企的进驻而产生了集中聚焦的现象，供应红海则更容易引发更多的市场