舟山，中国个城市中一个特别的存在。
如果打开舟山地图，我们会发现，舟山大大小小多个岛屿，如同拱卫中国雄鸡的卫星，构筑起世界看中国的第一印象。
站在旁观者的角度看，舟山作为中国东海的门户城市，从“东海粮仓”到中国首个海洋经济主题自贸区，这是舟山发展的必由之路。但是，当浩浩汤汤的历史长河流过，谁都不会是历史的旁观者。若置身其中，我们又该如何预鉴一座城市的未来？
自年进入舟山开始，这便一直是绿城的企业发展命题。
年，是绿城扎根舟山的第20个年头。秉承“真诚、善意、精致、完美”的价值观念，舟山绿城始终致力于为舟山打造同步城市发展的人居生活，从最早的定海丁香绿苑，到现如今对望市*府的城市后花园——如心小镇，再到伴随舟山旅游经济发展而备受瞩目的朱家尖度假区，20多个精品项目，如同一个个清晰而有力的步伐，不仅印证了舟山国际化的城市发展轨迹，也彰显着生活巨匠绿城，深耕舟山这座城市的决心。、
而今，伴随着甬舟铁路的正式开建，甬舟一体化发展战略的正式签订，舟山城市发展又将重新踏上崭新征程，作为舟山美好生活的引领者，这一次，绿城又将有着怎样全新开篇？
绿城的选择是——以人为本，向生活深处溯源。比城市更温暖，比乡村更文明，10年潜心布局，在国际舟山人居时代到来之前，绿城终于交出了——如心小镇，这一堪称完美的国际生活答卷。
以造城实力造镇，绿城长峙岛如心小镇，总面积超8平方公里，由绿城整岛主导开发，以打造中国东海岸最具国际范的生活小镇为目标，经过10余年打造，岛上现已集合了6大教育资源全龄化教育体系，舟山首家IMAX影城保利国际影城、国内规模最大的巧虎欢乐岛等国内外一线品牌商家，全生命周期产品系……一个国际化的舟山人居样本已然呈现。
此次宁波乐居也有幸邀请到了绿城小镇集团舟山绿城房地产开发有限公司副总经理何林东一，一起来聊聊绿城在舟山的成长。
宁波乐居：从绿城对舟山市场的分析，您觉得舟山是一个怎么样的市场？
何林东一：国家级海洋强国战略背景下，舟山作为中国首个海洋经济主题自贸区，可谓发展潜力巨大。凭借战略东风，在港口、渔业、旅游三大优势产业的带动下，今年以来，全市经济总体保持稳中有进的发展态势。初步核算，前三季度实现地区生产总值.5亿元，按可比价格计算（下同），同比增长8.6%，增速比上半年提高0.5个百分点，增长速度列全省各市第一位。
再加上今年8月份，舟山和宁波签订了一份甬舟一体化发展战略的协议。待到甬舟铁路一修通，两座城市产业互补，优势共计，两座城市资源将会不断融合，成为长三角经济发展带上不可忽视的发展极。
宁波乐居：提到甬舟一体化，您觉得甬舟一体化建设，对舟山意味着什么，对舟山楼市又意味着什么？
何林东一：甬舟一体化、同城化发展是省委省*府作出的重大战略部署。打造“甬”结同心、风雨同“舟”的发展共同体、命运共同体，实现更高质量的互利共赢发展，提出了具体的融合构想——要推进设施互联促融合，早日打通甬舟铁路、六横公路大桥、舟山大陆饮水工程（三期）、舟山-宁波输气管道等“主动脉”，为甬舟一体化创造更好的基础条件。要推台共建促融合，在现有开放平台建设和浙江自贸区扩权扩区上互相支持配合，共同分享制度创新成果，形成错位发展、协同发展的机制，携手打造浙江乃至长三角改革开放高地；更要推进产业协同促融合，聚焦绿色石化、港航物流、国际贸易等产业，以更加开放的姿态加快构建分工协作、优势互补的产业链条和创新体系，整体提升舟山、宁波都市圈的产业竞争力和科技竞争力。要推进服务共享促融合，积极探索教育文化、医疗卫生等公共服务一体化的新举措、新机制，让两地老百姓得到实惠，成为一家人。
在一体化的平台之下，人口的流动必然是大趋势，同步为楼市的发展铺垫了良好的基石，因此甬舟一体化可谓是在交通，城市建设及楼市发展上作出了巨大的贡献。
宁波乐居：两地越来越融合，舟山哪几个板块未来机会会比较大一点。
何林东一：*金十年，舟山楼市沧海巨变，随着舟山经济的快速发展，舟山楼市的版图也日渐扩大，新城中心城区的不断优化完善，地产大腕纷纷抢滩的新城板块，还有伴随着东港的崛起，朱家尖旅游地产也堪称异*突起，新兴板块群涌，给舟山楼市格局带来极大变化。
作为深耕舟山20载的老牌房企，20年来，从定海第一座丁香绿苑，到现在临城新区的长峙岛如心小镇，再到朱家尖度假区，20多个精品项目的呈现，沿着从定海老城核心到新区的舟山城市发展轴线，绿城可谓与舟山共发展，而作为目前*治与经济发展重地的临城，我们将舟山绿城的重心着眼于此。如心小镇已深耕临城十年，作为绿城五大样板小镇之一，受到了舟山*府的鼎力支持，目前小镇已完美呈现，成为舟山最火网红打卡点。
刚刚我提到舟山城市发展轴线，20多年以来，绿城始终与舟山城市发展共进，所依靠的不仅仅是城市发展的利好来发展企业，从第一座丁香绿苑，到现如今创造性的如心小镇。绿城始终是在以前瞻性的人居眼光，作为舟山城市发展的一部分，致力于将创造性的美好生活赋予舟山。
例如小镇形态，例如朱家尖度假产品建筑形态等，在建设时，都有将舟山未来城市发展需求考量在内的。依据未来需求做产品，这可能是绿城能够长达数十年以来一直在家人中保持良好口碑的秘诀。
宁波乐居：也就是说舟山对绿城这个品牌还是很认的。
何林东一：非常认可，因为目前的话，我们交付体量，购房客户已经达到1.4万多组，差不多有三万多舟山人住宅绿城的房子里。
目前因为长峙岛如心小镇作为重点，这个项目其实在临城去开发建设已经十年了，这个小镇也是作为绿城中国五大特色小镇样板之一，受到舟山*府和各界的鼎力支持，目前整个项目已经完美呈现了，可以说成为了舟山为数不多的网红打卡点，建筑非常的漂亮。
宁波乐居：绿城也是一家城市的运营商，一级开发商，长峙岛是不是也是绿城一级开发里面的重要项目？根据你们对它的定位，做了怎样的开发，它呈现的是怎样的产品？
何林东一：如心小镇作为绿城五大标杆小镇之一，也是绿城敬献舟山的首座小镇作品。首先，它是绿城整岛主导开发，为小镇这种创造性人居形态奠定了生长基础。其次，是绿城一直以来强调“房子是生活的容器”的理念。造小镇，绿城更注重的是对生活体系的营造。家人需要什么样的理想生活，我们就去为家人创造什么样的理想生活。从6大学校构成的全龄学乐体系，到舟山首家IMAX国际影城，这都是我们依据家人的想法创造的小镇生活。比城市更温暖，比乡村更文明，在这里，绿城的为城市创造美丽的精神得到了完美展现。
今年10月，不少家人可能都将长峙岛作为全家出游的首选目的地。在国庆期间，小镇繁华的代表性商业综合体如心广场盛大开街，以保利国际影城、巧虎欢乐岛、凯虹hello城市超市、肯德基、星巴克等国内外知名商家齐聚小镇，为前来游玩的家人展现了现在小镇的发展成果。
优美的自然环境，全龄化的教育资源，全知名品牌的商业，这些对一般房地产项目而言堪称是营销*金组合的条件，对小镇而言，却还只是基础建设。定位中国东海岸最具国际范儿的生活小镇，跟随城市发展步伐，小镇要走的生活之路还很远很远。但无论如何，路漫漫其修远兮，我们都将举全团队之力上下而求索，致力于为舟山创造更美丽的生活。
宁波乐居：这个岛有多少面积？
何林东一：总共有万方，大概户左右。整个小镇如果全部开发完成的话，总人口会在五万多人，因为目前是这样，小镇原居民有五千多人，还有一所大学师生加起来一共有1.1万，另外我们一万多户里面规划3.5万人口，所以加起来是5万多人。
宁波乐居：是不是可以理解为，整个岛都是绿城参与开发的？
何林东一：就是我们全部参与设计定位规划的，主导开发是我们部分小股东，恒大有两块地，其余基本上是我们的。
宁波乐居：未来你们可能想把它打造成怎样的新城？
何林东一：宋总对这个小镇非常重视，我们作为绿城中国五大特色小镇样板，主要是以生活小镇的定位，他提到很高的高度，想要我们打造成中国东海岸最具国际范的小镇。
宁波乐居：舟山旅游业是不是也会帮到长峙岛的启动和建设。
何林东一：促进还是有的，现在随着舟山发展旅游导入还是很好的。主要是两个方面，一是朱家尖这边主要以旅游为主，二是舟山里面最大一个核心特色就是佛文化，就是普陀山，每年游客来访量都在增加，有这样一些人来这边旅游度假或者是礼佛的话，这些人口都会做导入。另外长岛里面开发建设已经十年了，还配备了一个酒店，所以说客户想在舟山逗留几天的话，也会选择我们的酒店入住，所以越来越多人会踏入这一座小岛。
另外，如心小镇现在也在申报3A级旅游景区，如果这条线搭建起来的话，这将会成为正统的旅游线路。
宁波乐居：之前我拿到的资料中，还提到东沙度假村，您觉得目前舟山旅游市场发展怎么样？对我们这些项目，东沙度假村会带来什么样的帮助？针对目前的客群，目前市场接受度怎么样？
何林东一：随着大众旅游时代的来到，普陀山-朱家尖已然成为舟山旅游的“金名片”、“新热土”。据官方统计，全岛旅游人次达.92万，同比增长达20.52%，随着东海音乐节、国际沙雕节等逐渐成为驰名国内外的大型活动，如今，朱家尖的海洋文化旅游产业链已初具规模。
而我们也相信，随着甬舟铁路的开建、朱家尖观音文化园观音圣坛的落成等等利好的推动，未来朱家尖的旅游市场更是有着无限可能。这些年朱家尖始终坚持保护与建设并举，主动承接普陀山辐射，进一步完善充实“吃、住、行、游、购、娱”等旅游要素，突出其动感体验主题，通过规范管理、规范建设，大力发展禅修体验、健康养生、滨海休闲和国际会展等高端旅游业，不断向打造成为“国际海岛休闲度假胜地”而迈进，这意味着未来的朱家尖旅游市场，它不仅仅是面对着全国的海岛旅游爱好人士，更是服务全世界。
宁波乐居：对于以后还会有更多人来旅游，就目前像咏柳苑、东沙度假村项目有什么优势，是不是在旅游地产很发达的情况下，这几个项目也很重视，也很认可？
何林东一：咏柳园是杨柳郡组团产品。杨柳郡产品系列诞生于年。是绿城集团转型后的第一个标杆产品系。当80后，90后逐步成为中国新时代的主力*，杨柳郡系列也正是为他们量身打造的一个产品系列。今年9月，在咏柳园首度发声时，我们就为它量身打造了“有为青年，住绿城精装”的口号，可以说，为青年量身打造，我们不止是说说而已。而是从年轻时尚的建筑设计，充分考虑青年活动空间的景观，还有青年家庭成长的户型空间打造等，都是从青年需求出发而设计的。当然了，最令青年人头疼的价格因素我们也考虑到了，1.4万元/㎡起，就能住绿城精装，也是我们充分聆听青年置业心声之后而制定的，这个作品可以说是绿城面向年轻人的一次勇敢尝试。
宁波乐居：比海那边的临城要便宜好几千块钱。
何林东一：对，现在临城区里面基本上要达到1.6万、1.7万。这个项目一开始宣传也得到了广大业主一致