小白下面从八个方面全方位剖析此楼盘的产品细节，分析观点维持客观，中立，第三方。
先上规划总图
（图中楼栋间距标注均取整）
总图排布特点分析：
1、地块形状规整，南北长东西短呈长方形，所以小区活动空间主要呈纵向，中央园林分开布置；
2、楼栋朝向上主要为偏东南；
3、楼间距主要在40m左右（因原始图面清晰度不够，部分楼栋没标注），间距适中。
1、指标分析
小区分布12栋高层，综合经济技术指标可得出：
1、住宅地块容积率为3.0，绿地率40%，建筑密度24%，整体指标适中；
2、商住比为2.3%，配置合理；
3、无人防地下室（可现场确认下）；
4、住宅地库车位配比为1:0.87，车位较为紧缺；
5、小区全部户型面积均小于㎡，瞄准刚需人群；
6、小区有61户不满足日照要求，可咨询下具体房号。
2、区位分析
（来源：百度地图）
片区及地块本身素质：此地块位于高铁新城，周边已经基本成型，住宅地块西侧医院。
（来源：百度地图）
地块周边主要节点：
1、1.6km：杜花路站（步行30分钟左右）；
2、直线~m左右：京港澳高速，长沙南站入站铁路（可能有一定噪音影响）；
3、直线1.7~3km左右：长沙南站，沙湾公园，保利mall，吾悦广场等；
综上所述：离地铁站还是有点距离，如需地铁出行可能需要换乘其他交通工具；生活配套上，可驱车前往高铁新城核心配套区，总体较为便利。
3、交通分析
高速路网：经高速辅道通往京港澳高速出入口（距离4.1公里左右），可便利通往省内外各主要交通动脉；
城市路网：经花侯路可快速进入湘府路高架（距离1.8公里左右）；通达河东河西主要区域；
经雨花大道往北可快速通达星沙区或进入机场高速，往南可至长沙绕城高速。
4、小区流线
（示意图）
人行、车行出入口：相关位置详见上图，下面主要说下相关问题；
南侧次入口地下车行、地上停车位与地上人行流线，三者存在一定的交叉，影响归家体验；
东侧的出入口，人行与车行流线分开，总体较为合理，但可以了解下南北地上停车位的车行流线是否从物管大堂（小区主入口）前坪贯通。
5、教育配套
（示意图）
学校配套方面：项目配建1所幼儿园，周边较近的有砂子塘黎郡小学、雅礼雨花中学，具体配套以楼盘公示为准。
6、地块细节分析
（示意图）
垃圾站：位于2#北侧。
（示意图）
公厕：位于物管用房南侧，便于物业维护管理，设置合理。
（示意图）
消防登高面（需采用硬质铺装）：8~11#之间的登高面在一侧，压缩了软景面（各类苗木配置），故而设置线性集中绿地。
（示意图）
架空开放空间：各栋局部设置架空层，可详细了解其大小，主题等；半开放空间可满足平时老人驻足休憩，如果结合入口打造，则效果更佳。
7、小区典型户型分析
（户型来源：房天下）
.74户型亮点：
1、户型较为方正，动静分区，赠送尺度也较大；
2、主卧与卫生间纵向布置，采光通风性较好但是卫生间门正对床头，有一定缺陷，需后期考虑软装隔断。
户型遗憾：
1、只有一个设备平台，不满足后期分体机设置；
2、户内花园房门与次卧门在一条直线，有些相互干扰；
3、南向阳台较小，户内晾晒空间不足。
（框选为去墙后，空间连通示意）
户型可改造性：客厅、次卧与南侧阳台之间可推出，扩大室内空间，且中间无承重墙垛，无自理限制；
主卧与东侧次卧、或北侧户内花园之间可打通，做成主卧套间（二房套或者三房套，满足更加奢华的主卧空间需求）。
（户型来源：房天下）
.84户型亮点：
1、户型可满足一定的南北通透需求，但北侧玄关处窗户较小；
2、景观阳台贯穿两个面宽，尺度较大。
户型遗憾：
1、厨房设置为平开门，上菜等操作过程中可能使用不便；
2、厨房门不在餐厅位置，流线不畅且两空间之间缺乏家庭下厨交流感；
3、户内花园进深较长，长宽比例不协调。
（框选为去墙后，空间连通示意）
户型可改造性：
客厅、次卧与南侧阳台之间可以延展，次卧外侧有承重墙垛（上图红圈处），但此位置影响较小；
主卧与北侧次卧之间可连通，但是两位置较为孤立，做成套间有一定的局限性。
（户型来源：房天下）
.53户型亮点：
1、主卧套间分区合理，有较为独立的女主人衣帽间；
2、起居室作为平时主要停留空间，横厅布局更加凸显舒适大气。
户型遗憾：
1、户型不够南北通透；
2、餐厅较小且没有合适的位置，布置餐厅储物柜。
（框选为去墙后，空间连通示意）
户型可改造性：客厅、书房与阳台之间可延展，且中间无承重墙垛，自理无限制；
主卧与东侧次卧、北侧次卧可打通后做成主卧套间（两房套或者三房套间）。
8、总结
地块综合：此地块位于高铁新城，离核心配套不远，周边交通便利，但地块本身品质一般（主要是周边交通环境影响），主打性价比。
适合人群：周边上班族的刚需，也适合省内其他市区的部分客户，回家较为便利。
如何选：5#为楼王栋，前后两个中心大园林，其次为围绕着5#的周边楼栋，从噪音来说，靠东侧楼栋可能影响会小点。
本文章不做任何引导性购买建议，纯粹从客户角度分析项目。
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